Новости Дагестана

Республика станет одним из первых субъектов в стране, на территории которого Росреестром Дагестана будет запущен «пилотный» проект по использованию данных дистанционного зондирования земли.

Выездное совещание по вопросам оказания услуг Росреестра

Работники Федеральной кадастровой палаты по Республике Дагестан, начальник отдела кадастровых и землеустроительных работ Тажир Караханов и заместитель начальника планового отдела Гаджимурад Тагиров провели выездное совещание по вопросам оказания услуг Росреестра в Хунзахском районе.

 

 

Эксперты рассказали, в каких ситуациях для защиты своих прав потребуется информация из госреестра недвижимости, сообщили информагентству в пресс-службе Кадастровой палаты по РД.

 

Накануне вступили в силу новые положения закона о «дачной амнистии». Российские дачники смогут легализовать самовольно занятые лишние сотки.

По вопросам границ муниципального образования "город Хасавюрт"

Начальник отдела кадастровых и землеустроительных работ Федеральной кадастровой палаты по Республике Дагестан Тажир Караханов проконсультировал Абакара Бетирбиева, обратившегося от лица жителей микрорайона Мичурина и Совхоза "10 лет ДАССР г . Хасавюрта", по вопросам границ муниципального образования "город Хасавюрт", а также по вопросам оказания услуг Росреестра.

 

С 16 сентября в силу вступают поправки о кадастровой деятельности земель. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на Росреестр РФ.

16 сентября вступают в силу изменения в законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости». Поправки упростят процедуру проведения комплексных кадастровых работ, заказчиками которых выступают муниципальные власти. Федеральный закон (150-ФЗ от 17.06.2019) устанавливает порядок уточнения границ земельных участков, фактическая площадь которых не соответствует площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Бурлият Идрисова приняла участие в селекторном совещании

Сотрудник Федеральной кадастровой палаты по Республике Дагестан Бурлият Идрисова приняла участие в селекторном совещании по теме взаимодействия со СМИ и работе в информационном поле.

Тажир Караханов проконсультировал главу администрации муниципального образования "сельсовет Кандикский" Хивского района

Начальник отдела кадастровых и землеустроительных работ Федеральной кадастровой палаты по Республике Дагестан Тажир Караханов проконсультировал главу администрации муниципального образования "сельсовет Кандикский" Хивского района республики Фридмана Асварова по вопросам оказания услуг Росреестра.

 

 

Федеральная кадастровая палата официально запустила сервис по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости, сообщили информагентству в пресс-службе ведомства.

 

 

Дагестанцы смогут узаконить самозахваты, сообщили информагентству в пресс-службе Управления Росреестра по РД.

И.о.директора Федеральной кадастровой палаты по Республике Дагестан Апанди Дагуев накануне принял участие в заседании Правительственной комиссии РД по координации мероприятий по внесению в ЕГРН сведений о ключевых объектах учёта. Заседание проводилось под руководством заместителя Председателя Правительства Республики Дагестан Екатерины Толстиковой.

Заур Махмудов принял участие в заседании Комиссии Минимущества Дагестана

Начальник планового отдела Федеральной кадастровой палаты по Республике Дагестан Заур Махмудов принял участие в состоявшемся сегодня, 29 августа, заседании Комиссии Минимущества Дагестана по вопросам управления земельными ресурсами и анализа эффективности использования земельных участков, находящихся в собственности Республики Дагестан.

Эксперты Федеральной кадастровой палаты подготовили инструкцию о корректном проведении согласования границ, а также рассказали, как с помощью внесения информации в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) защитить свои права и законные интересы. Законом о кадастре установлено, что местоположение границ согласовывается с гражданами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды на срок более пяти лет. Согласование границ является обязательной частью межевания в случае уточнения границ существующего участка или если сведения о границах смежных участков отсутствуют в ЕГРН, сообщает пресс-служба дагестанского отделения ведомства.

Россияне смогут запросить сведения о недвижимости онлайн с сайта Кадастровой палаты

Минэкономразвития России приняло изменения в порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Согласно поправкам, получить выписку об объектах недвижимости можно с сайта Федеральной кадастровой палаты.

С 13 августа физические лица – собственники недвижимости получили возможность в заявительном порядке внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись о возможности регистрации перехода права собственности на принадлежащую им недвижимость на основании заявления в электронном виде, заверенного ЭП. При отсутствии такой записи в ЕГРН провести сделку дистанционно стало невозможно.

Накануне об этом заявил Глава республики Владимир Васильев. «На основе закона, который принят в текущем году, мы с помощью специалистов из федерального центра заканчиваем в этом году государственную кадастровую оценку Дагестана — земли, зданий», сообщили в пресс-службе региональной Кадастровой палаты.

Совещание по совершенствованию деятельности Управления Росреестра по Республике Дагестан

И.о.директора Федеральной кадастровой палаты по Республике Дагестан Апанди Дагуев принял участие в совещании, прошедшем в Управлении Росреестра по Республике Дагестан под председательством заместителя руководителя Управления Вячеслава Нитенко во исполнение поручения заместителя руководителя Росреестра Маскима Смирнова, данного на заседании рабочей группы по совершенствованию деятельности Управления Росреестра по Республике Дагестан и филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Республике Дагестан.

Артем Зейдуллаев принял участие в заседании комиссии

Начальник отдела нормализации баз данных Федеральной кадастровой палаты по Республике Дагестан Артем Зейдуллаев принял участие в заседании комиссии по определению налогового потенциала республики, состоявшейся вчера в здании Минэкономразвития РД.

С завтрашнего дня вступает в силу закон, регулирующий порядок применения усиленной квалифицированной электронной подписи (ЭП) при проведении сделок с недвижимостью, сообшила пресс-служба Федеральной кадастровой палаты по Республике Дагестан.

Апанди Дагуев принял участие в семинаре-совещании

И.о . директора Федеральной кадастровой палаты по Республике Дагестан Апанди Дагуев принял участие в семинаре-совещании по организации общественного контроля за ходом реализации проекта развития Республики Дагестан "Стратегия развития: эффективное управление", которое прошло сегодня в Дагестанском государственном институте народного хозяйства.

Эксперты Кадастровой палаты разъяснили возможности новой «дачной амнистии»

Президент РФ Владимир Путин подписал закон о продлении «дачной амнистии». Упрощенный порядок оформления прав собственности на дачную недвижимость будет действовать до 1 марта 2021 года. Эксперты Федеральной кадастровой палаты разъяснили порядок оформления при новой «дачной амнистии».

 

Росреестр Дагестана напомнил жителям о новых правилах приобретения квартир у застройщиков

Региональное Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) напомнило жителям республики о том, что с 1 июля 2019 года изменился порядок обеспечения обязательств застройщика при привлечении средств для долевого строительства.

 

 

Госдума на заседании в четверг приняла в третьем чтении проект закона о продлении "дачной амнистии" еще на два года – до 1 марта 2021 года. Это не только поможет гражданам оформить в собственности свои дома, но и отразится на показателях объема ввода жилья.

Возвращение дачной амнистии улучшит статистику по обеспечению граждан жильем и объемам ввода индивидуального жилищного строительства (ИЖС), что поможет выполнить задачи национального проекта "Жилье и городская среда". Такое мнение высказали эксперты общероссийскому порталу "Будущее России. Национальные проекты", оператором которого является ТАСС.

"Дачная амнистия" вносила ощутимый вклад в статистику строительной отрасли, рассказал порталу заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин. "По упрощенной процедуре (в рамках дачной амнистии) ежегодно вводится порядка 6-9 млн кв. м жилья при общем объеме ввода индивидуальных домов в 30-33 млн кв.м в год. В этом смысле дачная амнистия является постоянным источником прироста вводимого жилья помимо вновь построенного", - сказал он. За последние годы объем ввода частных домов благодаря действию механизма «дачной амнистии» находится в стабильном положении, продолжил замминистра.

Незначительный спад объемов ввода жилья в сегменте частного за первые четыре месяца 2019 года по сравнению с прошлым годом компенсировался ростом в мае, отметил Стасишин. "По итогам года мы скорее всего выйдем на прирост в 2-3 млн кв. м по сравнению с прошлогодними 32,4 млн кв. м. Мы видим перспективу роста как в объеме вводимого индивидуального жилья, так и многоквартирного", - добавил он. Целевой ориентир нацпроекта – это возведение 80 млн кв. м в многоквартирных домах и 40 млн кв. м в индивидуальных к 2024 году, напомнил замглавы министерства.

"Упрощенный порядок регистрации недвижимости, а также получение постоянной прописки в жилом садовом доме могут улучшить статистику обеспечения граждан жильем и выполнение показателей, заложенных в нацпроекте. Эта норма вызовет наибольший интерес у людей, проживающих и работающих в Москве и Санкт-Петербурге из-за дороговизны квартир. Дачи станут реальным и недорогим инструментом, конкурирующим с городским жильем по цене. Тем более, около 70% россиян хотят жить именно в индивидуальном жилье", – рассказала ТАСС президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства Елена Николаева.

По словам управляющего директора "Метриум Премиум", участника партнерской сети CBRE, Ильи Менжунова, с учетом вступивших в силу поправок в 214-ФЗ и возможным уходом с рынка ряда застройщиков, для увеличения объемов ввода до плановых 120 млн кв. м требуются дополнительные меры. "Развитие ИЖС станет одной из них. Поэтому продление "дачной амнистии" действительно можно считать шагом для увеличения объема ввода жилья", – считает эксперт.

О позитивном влиянии института "дачной амнистии" на ежегодный показатель по вводу жилья в РФ говорит также руководитель комитета по строительству "Опоры России" Дмитрий Котровский. "Почти половина вводимого в стране жилья – сегмент ИЖС, где существенную долю занимает как раз объем в рамках "дачной амнистии", – сказал он.

Что такое "амнистия"?

Когда-то "дачная амнистия" была задумана для тех же целей, что и приватизация жилья – в условиях рыночной экономики нужно было оформить в частную собственность доставшиеся от государства дачные постройки. Она предполагала упрощенную процедуру регистрации прав на постройки, возведенные на садовых и дачных участках, на основании деклараций об объекте недвижимости. Для жилых домов на участках ИЖС и личного подсобного хозяйства (ЛПХ) также применялся декларативный принцип, но требовалось получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Без такого документа объект считался самостроем.

Действие этого режима прекратилось 1 марта 2019 года, когда в силу вступил так называемый уведомительный порядок. Это означало, что при строительстве жилого или садового дома в органы местного самоуправления нужно было предоставлять уведомления о планируемом строительстве. Если это не было сделано, органы местного самоуправления имели право подать в суд и потребовать снос незаконной постройки. Впрочем, ни профильные комитеты Госдумы, ни исполнительные органы пока не обладают сведениями, были ли зафиксированы факты таких исков.

"Дачная амнистия" действовала в РФ на протяжении почти 13 лет, неоднократно продлевалась и закончилась 1 марта этого года. За этот период в упрощенном порядке было зарегистрировано более 13,5 млн прав на жилые дома, дачи, садовые дома, бани, гаражи.

Среди причин, почему дачники в прошлые годы не спешили воспользоваться "амнистией" участники рынка называют неурегулированность вопросов и нежелание платить налоги на имущество. По словам главы комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николая Николаева, нельзя исключать также человеческий фактор – "люди откладывают до последнего".

Ряд опрошенных юристов указали на то, что изначально многие ожидали, что у них есть время до марта 2020 года, но "дачная реформа" (вступившая в силу с 1 января 2019 года) за счет упрощения многих процедур привела к возможности сокращения "дачной амнистии" на год – до 1 марта 2019 года. Наконец, Николаев уверен: в стране отсутствовала эффективная система информирования граждан о серьезных изменениях в регистрационных процедурах, а их за 13 лет произошло немало.

Елена Николаева предполагает: в России, по самым скромным подсчетам, насчитывается около 5 млн неоформленных домов, которые можно признать самостроем. Заместитель председателя Московской областной Думы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Юрьевич Чаплин считает, что только в Подмосковье таких домов насчитывается не менее 40%. Эта оценка подтверждается исследованием сети агентств недвижимости "Century 21 Россия". Проанализировав 3 тыс. объявлений на популярных сайтах объявлений, ее эксперты подсчитали, от 30% до 50% предложений по продаже на рынке загородной недвижимости Подмосковья – это дома, не стоящие на кадастровом учете.

Зачем вернули "амнистию"?

Документ с условным названием "дачная амнистия II" разработан главой комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павлом Крашенинниковым. "Цель у нас одна – помочь гражданам оформить права, которые у них уже есть. Я хочу подчеркнуть, что эти права уже возникли и существуют. Их нужно оформить, чтобы была возможность, допустим, продать, заложить, передать по наследству", – говорит Крашенинников.

В соответствии с принятым законом проекта упрощенный порядок регистрации дачной недвижимости продлевается до 1 марта 2021 года. До этой даты оформление прав на дома, построенные на садовых участках, будет осуществляться в прежнем порядке – при наличии права на земельный участок потребуется только технический план. Все необходимые документы владелец сможет подать в органы регистрации прав самостоятельно. Устанавливается также обязанность органов местного самоуправления информировать граждан о новых правилах строительства домов на дачных и садовых участках и о процедуре оформления прав на эти дома, поскольку разобраться в этих процедурах самостоятельно очень сложно.

Помимо продления срока "дачной амнистии" закон сделал бессрочной норму о возможности установления субъектами РФ предельных максимальных цен кадастровых работ. Также в документе предусматривается продление до 1 марта 2022 года срока льготного бесплатного предоставления в собственность земельных участков, находящихся в публичной собственности. Действие этих норм истекало 1 марта и 31 декабря 2020 года соответственно.

Как заключил глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, регистрация права собственности проводится исключительно по желанию владельца, однако без этого невозможно совершать сделку с недвижимостью: "Если владелец хочет быть уверенным в сохранности своей недвижимости, возможности совершать сделки – будь то покупка или сдача в аренду, то, конечно, для надежной защиты прав стоит поставить на кадастровый учет и зарегистрировать объекты", - сказал он.

На что обратить внимание при покупке дачи?

Во-первых, необходимо проверить ее владельца. По словам замглавы Федеральной кадастровой палаты Марины Семеновой, подтверждением станут свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Чем ближе выписка из ЕГРН к дате потенциальной сделки – тем лучше. Ведь не исключено, что продавец может предъявить выписку, полученную до того, как он продал недвижимость кому-то еще. Кроме того, выписка из ЕГРН позволит проверить дачу на ограничения и обременения (ипотека, аренда, арест).

Во-вторых, нужно обратить внимание на вид разрешенного использования. "Если участок "под строительство индивидуального жилого дома" – то владелец имеет полное право размещать дом с фундаментом и всеми коммуникациями. Если участок предназначен "для ведения подсобного хозяйства" и при этом располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что вы сможете там построить, это теплицу или, например, курятник. А если на таком участке уже возведен жилой дом, то вам просто предлагают купить самострой и все связанные с ним проблемы", - говорит Семенова.

Эксперт также советует заручиться нотариально заверенным согласием супруги или супруга владельца дачи. Нужно выяснить, не закреплено ли право собственности на объект за его бывшей женой или мужем, если расторжение брака произошло в последние три года.

Что, если дачу продают по доверенности?

Особый случай - когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности. В кадастровой палате предупреждают, что такую схему часто выбирают мошенники, и советуют за проверкой подлинности доверенности обратиться к нотариусу.

А если вместо документов книжка садовода?

Бывают случаи, когда вместо правоустанавливающих документов покупателю предъявляется книжка садовода. "Сразу откажитесь от участия в такой сделке: членство в садоводческом товариществе не подтверждает права собственности. Даже переписав книжку на себя, вы все равно не сможете стать законным владельцем приобретенной недвижимости", - отмечают в кадастровой палате.

Как поступить, если участок стоит на кадастре, а дом нет?

Эксперты кадастровой палаты рекомендуют несколько раз подумать, прежде чем совершать подобную сделку. "Если дом не стоит на кадастровом учете и права на него не зарегистрированы, то предметом договора может быть только участок. Но есть риски приостановления регистрации, если в рамках правовой экспертизы регистратором будет установлено нахождение законченного строительством дома - регистратор может запросить информацию у органов местного самоуправления о том, какие объекты находятся на участке", - прокомментировали в ведомстве.

Если строительство еще в процессе, то возможно предусмотреть в договоре купли-продажи, что обязательства по оформлению построенного дома берет на себя покупатель. "На наш взгляд правильно было бы перед продажей все-таки оформить дом", - подчеркивают в кадастровой палате.

Надежда Геращенко, Наталья Денисова

 

 
В первом полугодии Кадастровой палатой региона было принято 225 заявлений о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество, сообщили информагентству в пресс-службе ведомства.

Федеральная кадастровая палата в связи с увеличением количества запросов от граждан по теме кадастровой оценки запускает проект по повышению информирования владельцев недвижимости. Во всех регионах будут подготовлены инструкции и разъяснения о проведении государственной кадастровой оценки, формировании кадастровой стоимости и порядке ее оспаривания.

Работники Федеральной кадастровой палаты по Республике Дагестан, начальник отдела кадастровых и землеустроительных работ Тажир Караханов и заместитель начальника данного отдела Али Ибрагимов провели совещание в Кулинском районе по вопросам оказания услуг Росреестра.

В целях популяризации государственных услуг, оказываемых Росреестром в электронном виде, в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Дагестан проводятся обучающие занятия, в ходе проведения которых специалисты на доступных примерах продемонстрируют насколько удобно, просто и быстро можно использовать электронные услуги Росреестра.

Апанди Дагуев принял заявителя Муртазали Гасангусейнова и его представителя Джамбулата Гасанова

Накануне и.о. директора Федеральной кадастровой палаты по Республике Дагестан Апанди Дагуев принял заявителя Муртазали Гасангусейнова и его представителя Джамбулата Гасанова.

 
Межрегиональную конференцию, приуроченную к празднованию Дня кадастрового инженера, провели накануне в Махачкале, сообщили информагентству в пресс-службе региональной Кадастровой палаты.

Эксперты рассказали, какие коммерческие объекты могут находиться в многоквартирном доме

Не так давно в России вступили в силу изменения в Жилищном кодексе РФ, касающиеся размещения коммерческих объектов в жилых домах. В большинстве жилых многоэтажек квартиры соседствуют с офисами, магазинами, аптеками и другими коммерческими объектами. Закон разрешает организовывать бизнес в специально оборудованных нежилых помещениях многоквартирного дома и даже использовать для профессиональных и предпринимательских целей собственную квартиру. Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра разъяснили, какие виды коммерческой деятельности можно вести в многоэтажном жилом доме.

Федеральная кадастровая палата готовит к запуску новый онлайн-сервис для получения сведений о владельцах недвижимости. Подобные сервисы уже работают в Росреестре, особенностью нового должна стать быстрота предоставления данных.

Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков – обязательной процедуры, которая проводится кадастровым инженером в ходе межевания, сообщили в пресс-службе Кадастровой палаты РД.

С 31 июля 2019 года упрощается порядок регистрации сделок для участников долевой собственности

1 мая 2019 года Президент РФ подписал Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика», который вносит изменения в статью 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

 

 
Упрощен порядок нотариального ведения наследственных дел, сообщили информагентству в пресс-службе региональной Кадастровой палаты.

Рабочее совещание в ФКП Росреестра по РД

Накануне в Федеральной кадастровой палате по Республике Дагестан под председательством и.о. руководителя Управления Росреестра по Республике Дагестан Николая Чернухина и и.о. директора Федеральной кадастровой палаты по Республике Дагестан Апанди Дагуева прошло рабочее совещание.

 

Федеральной кадастровой палатой по республике в 2019 году принято 213 заявлений по экстерриториальному принципу, сообщили информагентству в пресс-службе ведомства.

Депутаты Госдумы приняли в первом чтении поправки, предусматривающие восстановление упрощенного порядка оформления гражданами своих прав на жилую недвижимость сроком до 1 марта 2022 года. Поправки в Закон «О дачной амнистии» разработаны фракцией «Единой России».

Президент России Владимир Путин подписал закон, позволяющий россиянам оформить излишки используемой земли. Документ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации.

Апанди Дагуев принял участие в работе выездной коллегии Управления Федеральной службы государственной регистрации

И.о. директора Федеральной кадастровой палаты по Республике Дагестан Апанди Дагуев принял участие в работе выездной коллегии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СКФО, прошедшей на базе Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике.

Федеральная кадастровая палата в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости провела «горячие линии» и дни открытых дверей во всех региональных филиалах. Как прописаться на даче, оформить собственность или оспорить кадастровую стоимость - эксперты ответили на три самых популярных вопроса дачников.

 

 
 
 Пресс-конференция по итогам обучающего семинара по основам кадастровой оценки и налогообложения прошла накануне в стенах ДГУНХ.

Федеральная кадастровая палата в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости провела «горячие линии» и дни открытых дверей во всех региональных филиалах. Как прописаться на даче, оформить собственность или оспорить кадастровую стоимость - эксперты ответили на три самых популярных вопроса дачников.

Как поступить, если соседи захватили часть участка?

Мир и дружба с соседями по даче могут рухнуть из-за простого, но каверзного вопроса: где стоял забор? Захват части участка, подпольный перенос забора и другие эпизоды драматичных соседских войн могут разрушить все удовольствие от загородного отдыха. Как защищаться с точки зрения закона и как определить, кто прав, рассказали эксперты.

 

 
Кадастровая палата ответила на самые популярные вопросы дачников, сообщили информагентству в пресс-службе ведомства.
Напомним, что Федеральная кадастровая палата в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости провела горячие линии и дни открытых дверей во всех региональных филиалах.  Как прописаться на даче, оформить собственность или оспорить кадастровую стоимость – эксперты ответили на три самых популярных вопроса дачников.

Координационное селекторное совещание

Сегодня, под председательством заместителя руководителя Росреестра Надежды Самойловой состоялось координационное селекторное совещание, посвященное вопросу проведения работ по государственной кадастровой оценке на территории Республики Дагестан.

В случае принятия закона будет поставлена под угрозу работа сайтов – агрегаторов данных из ЕГРН